Nabila SalsaNol turun. Mengapa penjual ingin pergi dari penutupan tanpa apa-apa. Yah, mereka tidak akan melakukannya, dan itu memunculkan poin terpenting tentang investasi real estat tanpa uang muka: Penjual hampir selalu membutuhkan uang tunai pada saat penutupan, tetapi itu tidak harus menjadi uang tunai ANDA.
Contoh Nol Turun
Saya menjual properti sewaan kecil sekarang, dengan pembayaran $400/bulan. Pembeli memiliki laporan kredit yang baik, dan uang muka $5.000 mencakup biaya penutupan dan bahkan penyitaan, jika perlu. Jadi pada titik ini, saya tidak peduli dari mana dia mendapatkan uang muka. Uang muka $6000 pada kartu kredit berbunga rendah misalnya, akan menghabiskan biaya sekitar $135 per bulan, dan memberinya cukup uang muka dan biaya penutupan.
Dalam hal ini, dengan sewa sekitar $600 per bulan, dia akan baik-baik saja. Namun, dalam beberapa kasus, tambahan $135 dapat menyebabkan arus kas negatif. Jadi, pastikan bahwa bagaimanapun Anda melakukannya, angka-angkanya berfungsi. Omong-omong, saya akan menetapkan pembayaran pada $350, jika dia bertanya, karena harga dan tingkat bunga yang penting bagi saya.
Metode Pembayaran Nol Lainnya
Meskipun ada penjual (seperti saya) yang dapat menawarkan persyaratan dan uang muka yang rendah, biasanya Anda harus menemukan cara untuk mendapatkan setidaknya 70% dari harga kepada mereka secara tunai.
Pikirkan dalam hal bagaimana mendapatkan pinjaman utama, lalu bagaimana mengumpulkan uang untuk sisanya. Beberapa contoh berikut.
Beberapa bank masih melakukan pinjaman “no doc”, artinya mereka tidak memerlukan verifikasi pendapatan, sumber uang muka, dll. Mereka umumnya hanya meminjamkan 70% hingga 80% dari nilai properti, tetapi jika penjual bersedia mengambil yang kedua hipotek dari Anda untuk 20% hingga 30% lainnya, Anda masuk tanpa uang muka. Penjual mendapat 70% atau 80% dalam bentuk tunai, ditambah pembayaran untuk tahun-tahun mendatang. Anda akan mendapatkan dua pembayaran, tentu saja, jadi pastikan nomornya berfungsi.
Anda dapat meminjam terhadap rumah Anda atau properti lain untuk mendapatkan uang muka. Jika Anda meminjam untuk “liburan”, dan meninggalkan apa pun yang tidak Anda belanjakan di rekening giro Anda untuk sementara waktu, Anda dapat menggunakannya tanpa melanggar peraturan bankir tentang meminjam uang muka.
Bahkan jika Anda tinggal di kota kecil, biasanya ada beberapa “pembeli uang kertas”. Ini adalah investor yang membeli kontrak tanah, pinjaman hipotek dan “catatan” lainnya dengan harga diskon. Jika penjual mengambil hipotek uang pembelian dari Anda sebesar $100.000, misalnya, pembeli wesel mungkin membayarnya $85.000 untuk itu. Jadi bagaimana itu membantu Anda atau dia.
Contoh: Seorang penjual menetapkan harga propertinya pada $195.000, dan mengharapkan untuk menjualnya seharga $180.000. Anda menawarkan $205.000 dalam bentuk hipotek seharga $160.000, dan satu lagi seharga $50.000. Anda telah mengatur penjualan hipotek pertama pada penutupan sebesar $136.000 kepada pembeli wesel. Penjual mendapatkan uang tunai itu sekarang, ditambah pembayaran dari Anda untuk pinjaman kedua sebesar $50.000. Perhatikan bahwa ini menambahkan hingga $186.000, yang lebih dari yang dia harapkan untuk keluar dari kesepakatan.
Ini hanya beberapa cara Anda dapat membeli dengan nol ke bawah. Investasi real estat adalah tentang membuat kesepakatan berhasil untuk semua pihak.
